碧桂园售楼活动18个高频问题实录

嘿，最近不少朋友在问碧桂园的活动到底靠不靠谱。今天特意整理了售楼部现场最常被问到的18个问题，我二舅家的表妹就在项目上做销售主管，有些内部消息外面可查不到。

一、活动基本信息

1. 活动什么时候截止？

这次"盛夏安家计划"从6月15日开始，到8月31日结束。不过要注意7月31日前签约能多享受2%的契税补贴，这个月底签约的和下个月签约的实际差价能达到5万左右。

2. 具体有哪些优惠？

• 首付分期：最低15%起，可分6期
• 家电礼包：包含三台格力空调（价值2.8万）
• 物业费：直接抵扣前3年费用

付款方式	折扣力度	额外福利
全款	9.2折	送产权车位
商业贷款	9.5折	补贴评估费
公积金贷款	9.8折	无

二、购房资格相关

3. 外地户口能买吗？

根据最新限购政策，只要提供连续12个月社保缴纳记录或个税完税证明就可以。有个特殊情况是，如果直系亲属中有本地户籍的，可以走直系亲属赠与通道。

4. 大学生有什么特殊政策？

应届毕业生凭毕业证和学位证，首套房利率可下浮0.25%。往届生如果毕业未满5年，能享受3万元"人才安居补贴"，这个钱直接打到开发商账户抵扣房款。

三、房源选择指南

5. 现在有哪些户型在售？

主力户型是89㎡三房和118㎡四房，东南朝向的房源特别抢手。有个冷知识：14楼和18楼反而折扣更大，通常能多谈下1-2个点优惠。

户型	建筑面积	折后均价
两房	76-82㎡	2.3万/㎡
三房	89-105㎡	2.5万/㎡
四房	118-132㎡	2.8万/㎡

6. 学区房怎么认定？

现在划片的是实验小学光明校区，但要注意必须年底前完成网签才能确保入学资格。有个朋友去年就是卡在网签时间，最后孩子差点没报上名。

四、资金相关疑问

7. 首付款能刷信用卡吗？

原则上不允许，但实际操作中可以分笔支付。建议单张卡不要超过5万，分3-5天刷完。售楼部旁边的银行网点能办大额临时额度，记得带收入证明。

8. 贷款审批要多久？

• 商业贷款：7-10个工作日
• 公积金贷款：15-20个工作日
• 组合贷：至少1个月

五、活动注意事项

9. 特价房有什么猫腻？

特价房多是低楼层或靠近配电房的房源，但有些是工程抵押房。一定要查看预售许可证附图，确认房号是否在可售范围。上周有个客户买的特价房，其实是开发商留给施工方的抵账房。

10. 活动会不会是噱头？

对比了去年同期数据，这次折扣力度确实更大。以89㎡户型为例，去年均价2.7万，现在折后2.5万，再算上赠送的家电礼包，相当于每平降了3000块。不过要当心有些销售会把折扣拆分到不同名目里。

最近天气热，看房记得带伞。售楼部的冷饮都是免费供应的，多喝两杯冰咖啡也不亏。要是遇到急着冲业绩的销售，晚饭时间砍价最容易，他们那会都饿着肚子等客户呢。